Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Zasiedzenie

Można zasiedzieć cudzy udział we współwłasności

Izabela Lewandowska 02-02-2008, ostatnia aktualizacja 02-02-2008 01:00

Można zasiedzieć nie tylko własność całej nieruchomości, ale udział w niej, jeśli jeden ze współwłaścicieli dostatecznie długo korzysta z całej nieruchomości jak właściciel, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli

Czytelnik jest współwłaścicielem gruntu w innej miejscowości. Uzyskał udział w niej wynoszący 1/2 w wyniku darowizny dokonanej przez dziadków. Drugim obdarowanym współwłaścicielem w 1/2 jest jego brat stryjeczny. Tylko ten kuzyn, mieszkający w pobliżu miejscowości, w której położona jest działka, korzysta z niej. Uprawia ją w części, a w pozostałej wykorzystuje na cele rekreacyjne. Postawił nawet bez porozumienia z czytelnikiem niewielki domek rekreacyjny. Czytelnik pyta, czy może wskutek zasiedzenia działki przez kuzyna utracić prawa do niej.

Nie tylko całą nieruchomość

Zasiedzieć można nie tylko całą nieruchomość, ale i udział w niej. Potwierdzał to wielokrotnie Sąd Najwyższy. Jednakże zasiedzenie następuje po 20 latach nieprzerwanego posiadania, jeśli posiadacz jest w dobrej wierze (czyli ma powody mniemać, iż jest właścicielem), a po 30 latach, jeśli uzyskał posiadanie w złej wierze (wie, że nie jest właścicielem). W tym wypadku wchodziłby w rachubę tylko 30-letni okres zasiedzenia, bo przecież drugi współwłaściciel wie o tym, że nie jest wyłącznym właścicielem nieruchomości. Jest więc posiadaczem w złej wierze.

Do zasiedzenia prowadzi jednak tylko tzw. posiadanie samoistne, tj. gdy dana osoba włada nieruchomością jak właściciel, z wyłączeniem innych osób. Jeden ze współwłaścicieli może zasiedzieć udział drugiego współwłaściciela lub pozostałych współwłaścicieli, jeśli jest ich więcej i stać się w ten sposób wyłącznym właścicielem całej nieruchomości.

Konieczne postanowienie sądu

Zasiedzenie następuje automatycznie, z upływem okresu zasiedzenia. Stwierdza je jednak sąd cywilny. Bada on nie tylko, czy upłynął termin zasiedzenia, ale też charakter posiadania.

30 lat - przez taki czas posiadacz nieruchomości, który jest w złej wierze, tj. wie, że nie jest właścicielem, musi czekać na zasiedzenie

Ubiegający się musi wykazać, że wszystkie prawne przesłanki nabycia przez niego własności przez zasiedzenie zostały spełnione. O tym może przekonać sąd wszystkimi dostępnymi środkami dowodowymi, np. zeznaniami świadków, dokumentami. W analogiczny sposób może się bronić przed utratą praw do nieruchomości dotychczasowy właściciel czy współwłaściciel.

Co ważne, do okresu zasiedzenia można zaliczyć sobie okres posiadania poprzednika. Jeśli ten uzyskał posiadanie w złej wierze, łączny okres posiadania jego i ubiegającego się o stwierdzenie zasiedzenia musi wynosić 30 lat. Dotyczy to w praktyce najczęściej spadkobierców.

Przerwanie biegu zasiedzenia

Bieg terminu zasiedzenia przerywa każda czynność przed sądem zmierzająca do odzyskania możliwości władania czy współwładania nieruchomością, do jej tymczasowego podziału do korzystania czy też do działu spadku. To samo dotyczy tego rodzaju czynności przed sądem polubownym albo w postępowaniu mediacyjnym.

...
Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

4 tys. zł musi zapłacić firma za wprowadzenie do obrotu zafałszowanego artykułu rolno-
spożywczego.

Prawo w firmie

Wykonawcy mogą razem wystartować w przetargu. Istotą stworzenia takiego konsorcjum jest ubieganie się o publiczne pieniądze przez wykonawców, którzy samodzielnie nie są w stanie spełnić wymagań zamawiającego.

Prawnicy

Rozpoczynając wykonywanie zawodu adwokata, radcy prawnego, komornika i notariusza, będą mogli zakończyć swoje ślubowanie zwrotem: „Tak mi dopomóż Bóg"

Samorząd

Do warszawskiego sądu pracy wpłynął dziś pozew byłego dyrektora stołecznego szpitala im. Św. Rodziny prof. Bogdana Chazana. Domaga się on uznania wypowiedzenia z pracy za bezskuteczne.

Sfera budżetowa

Jeśli kontrolerzy wykryją nieprawidłowości w szkole, będą mogli wyznaczyć dyrektorowi termin, w którym musi naprawić błędy.

Opinie, analizy

Problem poniżającego traktowania osadzonych dotyczy wielu aresztów śledczych i zakładów karnych w całym kraju – alarmuje prawnik Mikołaj Kozak.
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy opłaty komornicze są zbyt wysokie?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common