Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Podatek dochodowy PIT

Jak najlepiej rozliczyć najem

mpa 18-04-2012, ostatnia aktualizacja 18-04-2012 06:12

Osoba wynajmująca mieszkanie, do którego ma spółdzielcze prawo własnościowe, nie odejmie od przychodu więcej niż 2,5 proc. jego wartości rocznie

Niezbędnik:

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy rozstrzygnął negatywnie dla podatniczki kwestię indywidualnej stawki amortyzacyjnej (sygnatura akt: ITPB1/415-42/12/PSZ).

Z pytaniem zwróciła się osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, która wynajmuje tę nieruchomość studentom. W 2010 r. płaciła z tego tytułu podatek w formie ryczałtowej, według stawki 8,5 proc. W 2011 r. złożyła natomiast informację, że rezygnuje z ryczałtu i będzie rozliczać się na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc.

Wnioskodawczyni uznała, że może stosować indywidualną stawkę amortyzacji (dziesięć lat) od wartości początkowej mieszkania, czyli od kwoty 176 tys. zł. W 2011 r. odliczała ustaloną na tych zasadach amortyzację w wysokości 1466 zł miesięcznie. Kobieta nie płaciła dzięki temu podatku, gdyż koszt amortyzacji przekracza przychód, wynoszący 1 tys. zł miesięcznie.

Dyrektor Izby Skarbowej zakwestionował to stanowisko. Przypomniał, że zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o PIT, amortyzacji podlegają m.in. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością. Składniki majątku wykorzystywane są w dłuższym okresie, tak więc wydatki te zalicza się do kosztów sukcesywnie, w miarę ich zużycia.

Dyrektor izby uznał natomiast, że treść art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT jednoznacznie wskazuje, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zaliczane jest do wartości niematerialnych i prawnych. A to oznacza, że nie można ustalić indywidualnej stawki amortyzacyjnej, o której mowa w art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Stawkę indywidualną można stosować wyłącznie do składników majątku podatnika będących środkami trwałymi. Nie dotyczy to opisanej sytuacji.

Na podstawie art. 22m ust. 4 ustawy o PIT, odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się z zastosowaniem rocznej stawki 2,5 proc.

Osoby wynajmujące mieszkanie mogą też stosować zasadę określoną w art. 22g ust. 10, ale wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5 proc. Przepis ten stanowi, że podatnicy mogą ustalić wartość początkową wynajmowanych lokali, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych mieszkania i kwoty 988 zł.

W tej sytuacji podatniczka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisy amortyzacyjne zgodne z art. 22m ustawy o PIT. Właściwa stawka amortyzacji wynosi 2,5 lub 1,5 proc.

Przeczytaj więcej o:  5 proc , indywidualna stawka amortyzacji , najem , spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu , stawka amortyzacji , stawka amortyzacji 2

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Prawo dla Ciebie

Spośród absolwentów uczelni wyższych w 2013 r. najwięcej zarabiały osoby z dyplomem Szkoły Głównej Handlowej. Dotyczy to wszystkich absolwentów, nie tylko tych 
o stażu pracy nieprzekraczającym roku.

Prawo w firmie

Faktury korygujące dotyczące kosztów bezpośrednich odnoszące się do danego roku podatkowego, a otrzymane po dniu sporządzenia sprawozdania finansowego, powinny być rozpoznawane w kolejnym okresie.

Prawnicy

Minister sprawiedliwości Marek Biernacki negatywnie ocenił roczne sprawozdanie prokuratora generalnego Andrzeja Seremeta, któremu zarzucił m.in. nieprzygotowanie prokuratury do reformy procedury karnej. Zdaniem rzecznika PG zarzuty ministra są "kuriozalne".

Samorząd

Najwyższa Izba Kontroli ponownie sprawdziła przygotowanie szkół do przyjęcia sześciolatków. Z przeprowadzonej kontroli wynika, że choć sale lekcyjne są odpowiednio wyposażone, to jednak stołówki i toalety wymagają dalszego dostosowania.

Sfera budżetowa

Jeśli kontrolerzy wykryją nieprawidłowości w szkole, będą mogli wyznaczyć dyrektorowi termin, w którym musi naprawić błędy.

Opinie, analizy

Problem poniżającego traktowania osadzonych dotyczy wielu aresztów śledczych i zakładów karnych w całym kraju – alarmuje prawnik Mikołaj Kozak.

Sonda:

Czy opłaty komornicze są zbyt wysokie?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common