Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Podatek dochodowy PIT

Jak najlepiej rozliczyć najem

mpa 18-04-2012, ostatnia aktualizacja 18-04-2012 06:12

Osoba wynajmująca mieszkanie, do którego ma spółdzielcze prawo własnościowe, nie odejmie od przychodu więcej niż 2,5 proc. jego wartości rocznie

Niezbędnik:

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy rozstrzygnął negatywnie dla podatniczki kwestię indywidualnej stawki amortyzacyjnej (sygnatura akt: ITPB1/415-42/12/PSZ).

Z pytaniem zwróciła się osoba mająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, która wynajmuje tę nieruchomość studentom. W 2010 r. płaciła z tego tytułu podatek w formie ryczałtowej, według stawki 8,5 proc. W 2011 r. złożyła natomiast informację, że rezygnuje z ryczałtu i będzie rozliczać się na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc.

Wnioskodawczyni uznała, że może stosować indywidualną stawkę amortyzacji (dziesięć lat) od wartości początkowej mieszkania, czyli od kwoty 176 tys. zł. W 2011 r. odliczała ustaloną na tych zasadach amortyzację w wysokości 1466 zł miesięcznie. Kobieta nie płaciła dzięki temu podatku, gdyż koszt amortyzacji przekracza przychód, wynoszący 1 tys. zł miesięcznie.

Dyrektor Izby Skarbowej zakwestionował to stanowisko. Przypomniał, że zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o PIT, amortyzacji podlegają m.in. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością. Składniki majątku wykorzystywane są w dłuższym okresie, tak więc wydatki te zalicza się do kosztów sukcesywnie, w miarę ich zużycia.

Dyrektor izby uznał natomiast, że treść art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT jednoznacznie wskazuje, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zaliczane jest do wartości niematerialnych i prawnych. A to oznacza, że nie można ustalić indywidualnej stawki amortyzacyjnej, o której mowa w art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Stawkę indywidualną można stosować wyłącznie do składników majątku podatnika będących środkami trwałymi. Nie dotyczy to opisanej sytuacji.

Na podstawie art. 22m ust. 4 ustawy o PIT, odpisów amortyzacyjnych od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się z zastosowaniem rocznej stawki 2,5 proc.

Osoby wynajmujące mieszkanie mogą też stosować zasadę określoną w art. 22g ust. 10, ale wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5 proc. Przepis ten stanowi, że podatnicy mogą ustalić wartość początkową wynajmowanych lokali, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych mieszkania i kwoty 988 zł.

W tej sytuacji podatniczka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisy amortyzacyjne zgodne z art. 22m ustawy o PIT. Właściwa stawka amortyzacji wynosi 2,5 lub 1,5 proc.

Przeczytaj więcej o:  5 proc , indywidualna stawka amortyzacji , najem , spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu , stawka amortyzacji , stawka amortyzacji 2

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Prawo dla Ciebie

Przepis ustawy o gospodarce nieruchomościami, który nie dopuszcza na żądanie zwrotu właścicielowi nieruchomości, przejętej przez jednostkę samorządu terytorialnego na cele publiczne, jeśli ten cel nie został zrealizowany, jest zgodny z konstytucją.

Prawo w firmie

Bez podważenia własnego zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach fiskus nie może kontynuować egzekucji wobec osoby, która je uzyskała.

Prawnicy

Obserwując w ostatnim czasie działania określane mianem reformy sądownictwa, można się poczuć niczym w „Procesie" Kafki – pisze sędzia.

Samorząd

Uchylenie uchwały nie daje gwarancji, że zmieni się postępowanie samorządu.

Sfera budżetowa

Funkcjonariusze będą musieli uzasadniać swoją obecność podczas rozmowy zatrzymanego z prawnikiem.

Opinie, analizy

Obserwując w ostatnim czasie działania określane mianem reformy sądownictwa, można się poczuć niczym w „Procesie" Kafki – pisze sędzia.

Sonda:

Czy sądy są przyjazne dla obywateli?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common