Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Rzeczoznawcy, pośrednicy, zarządcy

Zarządca nie zawsze jest w porządku

Robert Horbaczewski 18-04-2012, ostatnia aktualizacja 18-04-2012 05:48

Nieprawidłowości finansowe, wadliwe zarządzanie budynkami mieszkalnymi, brak staranności zawodowej to główne nieprawidłowości firm zarządzających

Tradycyjnie najwięcej postępowań przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej działającej przy ministrze transportu, budownictwa i gospodarki morskiej dotyczy nieprawidłowości w rozliczaniu i naliczaniu świadczeń (w tym własnego wynagrodzenia) i rozliczeniu inwestycji.

– Zdarzają się sprawy na pograniczu niegospodarności lub działania na szkodę wspólnoty nierzadko w porozumieniu z zarządem – przyznaje Monika Tyszka, naczelnik Wydziału Odpowiedzialności Zawodowej przy MTBiGM. W ubiegłym roku przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej stanęło 68 zarządców nieruchomości: 19 ukarano upomnieniem, dziewięciu – naganą, siedmiu  czasowo zawieszono licencję (od trzech do dziewięciu miesięcy), a w jednym przypadku komisja orzekła pozbawienie licencji, zastrzegając możliwość ubiegania się o nią po upływie trzech lat. W ciągu ostatnich dziesięciu lat komisja wszczęła 407 postępowań z tytułu odpowiedzialności zawodowej. Ukarała 227 zarządców.

Coraz więcej postępowań dotyczyło nieprawidłowości w zarządzaniu nieruchomościami podeweloperskimi. Z chwilą  sprzedania pierwszych mieszkań ich właściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową. Regułą jest, że administrowanie nią przejmuje zarządca wskazany przez dewelopera. I nierzadko, zamiast dbać o interes całej wspólnoty, dba przede wszystkim o interes dewelopera, który podpisał z nim umowę.

– Nie pobiera na przykład od niego świadczeń, źle wylicza zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną, nie uwzględniając powierzchni, która przez dewelopera nie została jeszcze sprzedana, lub też obciąża właścicieli kosztem np. wywozu gruzu z budowy, które powinien ponieść deweloper – wylicza Monika Tyszka. Wiele takich umów zawieranych jest w formie aktu notarialnego (co utrudnia ich rozwiązanie) i na trzy lata (po to, aby utrudnić wspólnocie zbiorowe dochodzenie rękojmi za wady).

Ustawa o własności lokali dopuszcza możliwość zwolnienia właściciela lokali od wnoszenia opłat, ale o tym, kogo zwolnić, w jakim zakresie, musi zadecydować ogół właścicieli, nie zarządca. Wchodzenie zarządcy w kompetencje właścicieli to kolejna nieprawidłowość, za którą karani są zarządcy nieruchomości. Podejmują za właścicieli istotne dla nich decyzje np. o realizacji inwestycji.

– Rolą zarządcy jest pomagać, doradzać przedstawić rozwiązania, znaleźć oferentów, którzy zrealizują inwestycje, ale już nie wybór konkretnej firmy – przypomina Monika Tyszka.

Wciąż zdarzają się sytuacje, że zarządcy zdają się nie wiedzieć, że wspólnota mieszkaniowa powinna być zarejestrowana, mieć swój REGON, NIP, osobne konto bankowe, umowę na dostawę mediów i ubezpieczenie OC. Co roku karani są zarządcy, którzy świadczyli usługi, nie mając podpisanych umów o zarządzanie. Zastrzeżenia budzi też sama treść umów, w których brakuje zapisów określających obowiązki zarządcy (aby je egzekwować) i jego wynagrodzenie.

– W umowie powinno być jasno wypisane imię i nazwisko zarządcy z numerem jego licencji, aby nie było wątpliwości, kto jest odpowiedzialny za zarządzanie – mówi Monika Tyszka.

Właściciele lokali skarżą się na trudności związane z rozwiązaniem umowy z dotychczasowym zarządcą, który albo nie akceptuje uchwały wspólnoty, albo nie wydaje dokumentów. A to paraliżuje jej funkcjonowanie.

– Dlatego tak ważne w umowie o zarządzanie jest precyzyjne określenie procedury rozwiązania umowy z zarządcą i czasu na przekazanie dokumentów – podkreśla Monika Tyszka. Przyznaje, że w przypadku tego typu skarg komisja oprócz wymierzania kary dyscyplinarnej niewiele może zrobić. Sugeruje, aby w tych przypadkach zawiadomić prokuraturę, że zarządca przetrzymuje dokumenty. To zazwyczaj skutkuje.

Przeczytaj więcej o:  Komisja Odpowiedzialnośći zawodowej , niegospodarność , nieprawidłowości zarządzania , zarządca

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Prawo dla Ciebie

Spadkobiercy pozbywają
 się z kamienic nie tylko lokatorów, ale i właścicieli, którzy wykupili lokale. Mają na to wypróbowane sposoby.

Prawo w firmie

Firmowe spotkanie dla pracowników nie jest nieodpłatnym świadczeniem, które podlega opodatkowaniu.

Prawnicy

Zdobycie tytułu zawodowego nie musi oznaczać awansu ani tym bardziej podwyżki.

Samorząd

Gmina nie musi dopuszczać do postępowania każdego stowarzyszenia powołującego się na interes społeczny.

Sfera budżetowa

Ujawnianie w internecie majątków tysięcy osób związanych zawodowo ze sferą publiczną może przynieść efekt odwrotny do zamierzonego. Stan konta sędziego czy urzędnika może być świetną wskazówką dla osób składających korupcyjne propozycje – uważa radca prawny.

Opinie, analizy

O nowym projekcie ustawy o prawie autorskim - mówi dla "Rz" prof. Elżbieta Traple, 
Uniwersytet Jagielloński, partner w Kancelarii Traple Konarski Podrecki 
i Wspólnicy

Sonda:

Po której aplikacji jest najlepsza perspektywa zarobków?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common