Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Prawo budowlane

Czy trzeba mieć pozwolenie na zabudowę balkonu?

Dorota Gajos-Kaniewska 11-04-2012, ostatnia aktualizacja 15-04-2012 08:16

Niezbędnik:

Mieszkam w bloku należącym do spółdzielni mieszkaniowej. Zabudowałem (wstawiłem okno PCV) sobie loggię, która wcześniej była oddzielona od mieszkania oknem i drzwiami. Drzwi i okno zdemontowałem, pozostały po nich tylko dwa murki. Czy na taki remont powinienem mieć zezwolenie budowlane? Jestem teraz straszony przez prezesa spółdzielni, że powinienem mieć takie zezwolenie - pisze czytelnik.

Niestety, z listu wynika, że to prezes spółdzielni ma rację.

Remontem potocznie nazywamy różne prace budowlane, których z pewnością nie da się zakwalifikować jako budowy. Tymczasem zgodnie z prawem budowlanym pod pojęciem remontu należy rozumieć jedynie odtworzenie stanu pierwotnego, które nie jest bieżącą konserwacją (art. 3 pkt 8). Poza tym remont, a także niektóre inne prace budowlane czy montażowe najczęściej wymagają przynajmniej zgłoszenia.

Montaż lekkich przesuwanych profili z aluminium i pleksi, które mają poprawić izolację akustyczną i cieplną lokalu, organy budowlane kwalifikują jako montaż urządzeń o wysokości poniżej 3 m na obiektach budowlanych. Takie prace nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.

Inaczej wygląda sprawa zabudowy balkonu oknem PCV. Po pierwsze można ją zakwalifikować jako rozbudowę, jeśli wiąże się z demontażem istniejących okien i drzwi balkonowych i powiększeniem powierzchni mieszkania. A rozbudowa wymaga pozwolenia na budowę. Po drugie charakter prac prowadzonych w celu zabudowy balkonu może wymagać przynajmniej zgłoszenia. Dlatego najlepiej byłoby zgłosić zamiar wykonania zabudowy w gminie lub starostwie. Jeśli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ nie wniesie sprzeciwu, można przystąpić do zabudowy. A jeśli dojdzie do wniosku, że potrzebne jest pozwolenie na budowę, to wyda odpowiednią decyzję na piśmie.

Trzeba też pamiętać, że zmiana wyglądu elewacji budynku wielorodzinnego wymaga zgody zarządu spółdzielni, jeśli lokal należy do spółdzielni. Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej też powinien uzyskać na zabudowę zezwolenie zarządu lub zarządcy, gdyż zabudowa może wpłynąć na estetykę, wygląd elewacji, a ta uznawana jest za część nieruchomości wspólnej.

Co robić, jeśli nadzór budowlany uzna, że zabudowa loggi została dokonana z naruszeniem  prawa budowlanego? Można spróbować ją zalegalizować, co jednak wiąże się z koniecznością skompletowania wielu dokumentów, zamówieniem projektu budowlanego i uzyskaniem zgód np. związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym.

Przeczytaj więcej o:  pozwoelenie na budowę , samowola , zabudowa balkonu , zabudowa loggi , zgłoszenie

rp.pl
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Prawo dla Ciebie

W przypadkach, gdy zostało naukowo udowodnione, że dana osoba nie może wiedzieć, że zachorowała na konkretną chorobę, fakt ten należy wziąć pod uwagę przy ocenie, czy doszło do przedawnienia roszczeń – wynika z orzeczenia Europejskiego Trybunału Praw Człowieka.

Prawo w firmie

Jest sposób na zapobieganie powstawaniu szkodliwych naruszeń w zakresie prawa antymonopolowego. Można np. w firmie powołać oficera ds. zgodności, który zajmie się problemem.

Prawnicy

To nie sąd ma szukać dowodów na uchylenie immunitetu. Ma je tylko zbadać.

Samorząd

Prowadzenie działalności gospodarczej z wykorzystaniem mienia komunalnego może polegać również na wykonywaniu usług na rzecz gminy, za które ta wypłaca wynagrodzenie.

Sfera budżetowa

Osoby prowadzące wspólne gospodarstwo domowe 
nie będą mogły pozostawać
 w stosunku podległości służbowej w urzędzie skarbowym.

Opinie, analizy

Warto śledzić zmiany prawa, prowadzić blogi i szukać obszarów, którymi nie zajmuje się wielu prawników - mówi Katarzyna Przyborowska, radca prawny z Torunia

KOMENTARZ DNIA

Sonda:

Czy polskie firmy powinny odpłatnie utylizować na terenie kraju śmieci z innych państw?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common