Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Kupno, sprzedaż nieruchomości

Po pięciu latach nie ma podatku

Monika Pogroszewska 09-03-2012, ostatnia aktualizacja 09-03-2012 12:04

Osoby sprzedające nieruchomość mogą uniknąć daniny, jeśli od zakupu upłynęło już pięć lat. W praktyce termin ten może być trudny do ustalenia

Kupiłam mieszkanie w kwietniu 2007 r., wtedy podpisany został akt notarialny. Teraz chciałabym je sprzedać. Czy uniknę podatku, jeśli poczekam do maja, bo wtedy upłynie pięć lat?

Pięcioletni termin, który uprawnia do sprzedaży bez podatku, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Mówi o tym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. W opisanym przypadku należy go liczyć od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2012 r., co oznacza, że mieszkanie będzie można sprzedać bez daniny dopiero po 1 stycznia 2013 r.

W 2001 r. kupiliśmy działkę budowlaną, ale dom postawiliśmy na niej w 2010 r. Kiedy możemy sprzedać całość bez podatku?

Zgodnie z art. 46 kodeksu cywilnego budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości. Nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Jeśli zatem najpierw dochodzi do nabycia ziemi, a dopiero później wzniesiony zostanie budynek, z podatkowego punktu widzenia istotny jest moment nabycia gruntu. Za termin nabycia nieruchomości uważa się więc 2001 r. Oznacza to, że czytelnik już teraz może sprzedać posesję bez żadnego podatku. Uwaga, inaczej byłoby z budową na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie. Wówczas terminy nabycia prawa do gruntu oraz wybudowania domu ustala się odrębnie.

W 2006 r. wybudowałem dom jednorodzinny na działce należącej do moich rodziców. W 2010 r. rodzice przekazali mi działkę w darowiźnie. Sprzedałem nieruchomość w 2011 r. Czy po pięciu latach od budowy mam prawo do zwolnienia z PIT?

Niestety, nie, ponieważ za datę nabycia nieruchomości należy uznać 2010 r. Dom wybudowany na działce należącej do rodziców jest ich własnością, niezależnie od tego, kto go sfinansował. Natomiast syn nabył posesję w drodze darowizny w 2010 r., co oznacza, że dopiero w 2016 r. może sprzedać ją bez podatku. Teraz mógłby jednak skorzystać z ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Warunkiem jest przeznaczenie dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe w okresie dwóch  lat od transakcji. Do końca kwietnia 2012 r. musi złożyć zeznanie podatkowe na druku PIT-39. W rubryce nr 26 należy wpisać kwotę dochodu zwolnionego z PIT na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, a więc na własne cele mieszkaniowe. Ważne jest, że dwuletni okres na dokonanie inwestycji liczy się od końca roku sprzedaży. Czytelnik ma więc na to czas do końca 2013 r.

Dostałem mieszkanie w spadku po wujku, który zmarł w 2009 r. Sąd dopiero na początku 2011 r. wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Czy od tego czasu liczy się nabycie?

Terminem nabycia jest moment otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. Nie ma natomiast znaczenia, kiedy zostało wydane postanowienie sądu. Oznacza to, że w opisanym przypadku czytelnik stał się właścicielem mieszkania w 2009 r.

W 1986 r. przyznano mi spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. W 2008 r. przekształciłam je w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a w 2010 r. w prawo odrębnej własności. Kiedy właściwie miało miejsce nabycie?

Za nabycie nieruchomości uznaje się uzyskanie prawa odrębnej własności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie ma znaczenia, że ktoś posiadał wcześniej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. W opisanym przypadku do nabycia doszło więc w 2008 r., kiedy czytelniczka uzyskała spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Późniejsze przekształcenie nie ma znaczenia na gruncie przepisów podatkowych.

Przeczytaj więcej o:  opodatkowanie sprzedaży nieruchomości , własne cele mieszkaniowe , zwolnienie z PIT

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Komentarze

Dodaj komentarz

Zaloguj lub Połącz przez | Załóż konto

Wypowiadasz się teraz jako niezalogowany

Pozostało znaków: 2500

Prawo dla Ciebie

Decyzja, jaką trzeba podjąć do 31 lipca, dotyczy tylko 
2,92 proc. ze składki emerytalnej.

Prawo w firmie

Za półtora roku przepisy o opodatkowaniu zatajonych przed fiskusem dochodów przestaną obowiązywać – orzekł Trybunał Konstytucyjny.

Prawnicy

W dniach od 3 do 25 lipca 2014 r. w Krakowie, Krajowa Szkoła Sądownictwa i Prokuratury przeprowadziła drugi z kolei egzamin prokuratorski. Rozpoczął się w ostatnim, trzydziestym miesiącu szkolenia aplikantów aplikacji prokuratorskiej.

Samorząd

Ustawodawca dostarczył internetowym sprzedawcom napoi wyskokowych argumentu sugerującego legalność ich dzielności.

Sfera budżetowa

Polityk nie może ingerować w warsztat pracy urzędnika, a urzędnik nie może angażować się 
w działalność polityczną. W rozwiniętych demokracjach rozdzielenie tych funkcji jest standardem – pisze Zbigniew Rybak, sekretarz Miasta Oleśnica.

Opinie, analizy

Polityk nie może ingerować w warsztat pracy urzędnika, a urzędnik nie może angażować się 
w działalność polityczną. W rozwiniętych demokracjach rozdzielenie tych funkcji jest standardem – pisze Zbigniew Rybak, sekretarz Miasta Oleśnica.
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy handel alkoholem w internecie powinien być dozwolony?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common