Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Tutaj jesteś: rp.pl » PRAWO » Narzędzia » Orzecznictwo » Firma
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Firma

Kiedy przy zakupie gruntów rolnych nie ma PCC

red. 18-11-2011, ostatnia aktualizacja 18-11-2011 07:17

Aby przeniesienie własności gruntów rolnych było zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych, ich powierzchnia musi przekraczać 1 ha w chwili dokonania transakcji

Tak orzekł WSA w Krakowie w wyroku z 24 października 2011 (I SA/Kr 1175/11).

Spółka nabyła grunty rolne o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha. Twierdziła, że w przyszłości nabędzie dodatkowe grunty, przez co ich łączna powierzchnia przekroczy 1 ha, co pozwoli na stworzenie gospodarstwa rolnego, bowiem w myśl ustawy o podatku rolnym, do której odsyła ustawa o PCC, gospodarstwo rolne to obszar gruntów sklasyfikowanych jako użytki rolne o powierzchni większej niż 1 ha. W związku z tym wystąpiła z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w PCC. Organ podatkowy jednak odmówił.

Odwołując się od jego decyzji spółka podnosiła, że art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC zwalnia z podatku przeniesienie własności nieruchomości, pod warunkiem że nabyte grunty tworzą w chwili dokonania czynności gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego.

Dyrektor izby skarbowej utrzymał jednak w mocy decyzję organu pierwszej instancji z uwagi na to, że powierzchnia gruntów w momencie dokonania czynności nie przekraczała 1 ha. Przed sądem spółka podkreślała, że aby skorzystać ze zwolnienia, należy spełnić przynajmniej jeden z wyżej wymienionych warunków, a w niniejszej sprawie nabyte grunty utworzą gospodarstwo rolne.

Sąd oddalił  skargę. Orzekł, że organy przyjęły prawidłową wykładnię przepisu.

Z wykładni literalnej wynika, że ważna jest data dokonania transakcji. Skoro powierzchnia gruntów nie przekraczała 1 ha w momencie dokonania czynności, spółka nie mogła skorzystać ze zwolnienia.

—Jacek Hawrysz współpracownik Zespołu Zarządzania Wiedzą Podatkową firmy Deloitte

Anna Chylak Komentuje Anna Chylak starsza konsultantka w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Warszawie)

W celu skorzystania ze zwolnienia z PCC konieczne jest spełnienie jednej z trzech przesłanek zawartych w art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC.

Z przepisu tego wynika m.in., że przenoszona nieruchomość nie musi być gospodarstwem rolnym w dacie dokonania czynności cywilnoprawnej, ale w połączeniu z innymi nieruchomościami nabywcy (np. w wyniku osiągnięcia wymaganych norm obszarowych) musi utworzyć gospodarstwo rolne. Gdy chodzi o definicję gospodarstwa rolnego, komentowany przepis odsyła do ustawy o podatku rolnym.

Zgodnie z nią okoliczność posiadania gruntów odpowiednio oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy wystarczy, aby nieruchomość uznać za gospodarstwo rolne. W analizowanej sprawie organy podatkowe odmówiły stwierdzenia nadpłaty w PCC z uwagi na to, że w dacie dokonania czynności cywilnoprawnej nabywane grunty o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha nie utworzyły gospodarstwa rolnego.

Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych „gdy sprzedawana jest nieruchomość o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, stanowiąca użytki rolne, a na chwilę zawarcia umowy sprzedaży kupujący posiada grunty rolne (użytki rolne) o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, jednakże nabyta nieruchomość po połączeniu z nieruchomością nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym (...) spełniony zostanie warunek, określony w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (nabyta nieruchomość po połączeniu z nieruchomością nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym), możliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku" (tak interpretacja Urzędu Skarbowego w Wolsztynie z 5 maja 2006, ZD-G/436-1/06).

Należy podkreślić, że w komentowanej sprawie nabywca nie był w momencie nabycia gruntów rolnych właścicielem innych gruntów, w połączeniu z którymi nabywane grunty spełniałyby normę obszarową 1 ha fizycznego. Zgodnie z opisem sprawy nabywca dopiero zamierzał nabyć dodatkowe grunty, z którymi sporne działki łącznie przekroczą powierzchnię 1 ha.

Biorąc pod uwagę, że zwolnienie z art. 9 pkt 2 ma charakter warunkowy, w chwili zakupu nabywca, nie będąc w posiadaniu gruntów, wraz z którymi nabywana nieruchomość utworzyłaby gospodarstwo rolne, nie był w stanie wykazać, że spełnia przesłanki zastosowania zwolnienia. Konstrukcja komentowanego przepisu nakazuje analizę możliwości zastosowania zwolnienia „w chwili dokonania czynności" (por. wyrok WSA w Warszawie z 22 listopada 2010, III SA/Wa 1033/10).

Jeśli zatem warunek utworzenia gospodarstwa rolnego nie może być spełniony w związku z nieposiadaniem przez nabywcę – w dniu dokonania czynności – innych nieruchomości, z którymi nabywana nieruchomość mogłaby utworzyć gospodarstwo rolne w wyniku łącznego spełnienia normy obszarowej, możliwość zastosowania zwolnienia może być kwestionowana.

...

Przeczytaj więcej o:  PCC od sprzedaży gruntów rolnych , podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży gruntów rolnych

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Nie wystarczy, że mąż i żona mieszkają pod jednym dachem, by można było mówić o wspólnym pożyciu. A bez niego małżonek nie może żądać, by do jego rąk trafiała pensja drugiego małżonka.

Prawo w firmie

Sąd Okręgowy w Suwałkach oddalił apelację kolejnego podmiotu z branży hazardowej w sprawie dotyczącej odpowiedzialności odszkodowawczej Skarbu Państwa z tytułu zatrzymania automatów do gier.

Prawnicy

Konieczne jest uporządkowanie przepisów o referendarzach sądowych, gdyż wiele z tych regulacji jest chaotycznych. Ponadto w sądach powinno być więcej referendarzy - wskazywali w piątek naukowcy i sędziowie podczas debaty poświęconej tym kwestiom.

Samorząd

41. Krajowy Zjazd Delegatów Związku Nauczycielstwa Polskiego zdecydował w sobotę, że związek złoży wniosek do Trybunału Konstytucyjnego dotyczący statusu zawodowego nauczycieli ze szkół publicznych, których prowadzenie samorządy przekazały innym podmiotom.

Sfera budżetowa

Język reklam jest dość prymitywny. Nie zważa na normy językowe ani 
na etykę słowa.

Opinie, analizy

W Polsce brakuje kompleksowego systemu sprawiedliwości dla nieletnich. Wnioski z najnowszego raportu Helsińskiej Fundacji Praw Człowieka 
– przedstawiają eksperci Michał Szwast, Katarzyna Wiśniewska i Marcin Wolny.

KOMENTARZ DNIA

Sonda:

Jak oceniłbyś Twój ostatni kontakt z urzędem skarbowym?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common