Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

REKLAMA
Tutaj jesteś: rp.pl » PRAWO » Opinie
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Opinie

Dom w Bułgarii, czyli bajecznie niskie podatki

Piotr Michalski 18-02-2010, ostatnia aktualizacja 18-02-2010 06:30

Inwestując w dom na wynajem na słonecznym południu Europy można liczyć na spore zyski. Bułgarski fiskus dokłada inwestorom bonus od siebie: podatek od dochodów tak niski, że grzechem byłoby z niego nie skorzystać.

Długi sezon oraz praktycznie pewna pogoda latem sprzyjają uzyskaniu wysokiego zwrotu z inwestycji w całej Europie Południowej. Jednak z podatkowego punktu widzenia wyjątkowo atrakcyjnie prezentuje się inwestowanie w domy i mieszkania na wynajem w Bułgarii: podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi tam zaledwie 10%. Taki podatek płaci się zarówno od dochodów z najmu, jak i dochodów ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 3 lat od nabycia. To znacznie korzystniej niż w Polsce, gdzie ze sprzedażą trzeba czekać aż 5 lat, by uniknąć podatku z tego tytułu.

Powstaje jednak pytanie: jak tego rodzaju dochody uzyskane w Bułgarii ma opodatkować ktoś, kto na stałe mieszka w Polsce i tu płaci inne podatki? Czy korzystne opodatkowanie w Bułgarii nie doprowadzi do dodatkowego lub podwójnego opodatkowania w Polsce?

Bułgarski dochód czasami obciąży skalę

Odpowiedzi na te pytanie udziela umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, którą Polska i Bułgaria podpisały w roku 1994. Zgodnie z ogólnie przyjętymi w takich umowach zasadami opodatkowania, opartymi o modelową konwencję OECD, umowa polsko-bułgarska zezwala (art. 6), aby dochody z nieruchomości położonej w Bułgarii, w tym z jej wynajmu, uzyskiwane przez polskiego rezydenta podatkowego były opodatkowane w Bułgarii. Podobnie zyski ze sprzedaży takiej nieruchomości mogą być, zgodnie z art. 14 umowy, opodatkowane w kraju położenia. Jednocześnie, aby nie doszło do podwójnego opodatkowania tych samych dochodów Polska stosuje - zgodnie z art. 24 umowy – zwolnienie ich od opodatkowania w Polsce.

Ale większość podatników bułgarski dochód może pośrednio obciążać, gdyż polski fiskus zastosuje metodę wyłączenia z progresją. Na czym ona polega? Otóż dochód uzyskany w Bułgarii zostanie wzięty pod uwagę przy ustalaniu stawki podatku do rozliczenia pozostałych dochodów podatnika, uzyskanych już w Polsce. W przypadku osób rozliczających się z fiskusem na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, dochody z najmu nieruchomości w Bułgarii sprawią, że wcześniej przekroczony zostanie próg podatkowy dla stawki 32%. Natomiast podatnik uzyskujący w kraju dochody opodatkowane jedynie podatkiem liniowym 19%, nie odczuje dodatkowego ciężaru - dochody z najmu lub zbycia nieruchomości w Bułgarii nie wpłyną na wysokość jego podatku w Polsce.

Tam sprzedasz bez podatku

Polacy inwestujący w bułgarskie nieruchomości mogą mieć wątpliwości, jakie zasady opodatkowania będą ich obowiązywać, gdy taką nieruchomość sprzedadzą po upływie 3 lat, ale przed upływem 5 lat. Pozornie może się wydawać, że jeżeli do sprzedaży dojdzie przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, to wówczas dochód zostanie opodatkowany w Polsce. Jednak tak nie jest.

Z brzmienia art. 30e ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że dochód ze sprzedaży nieruchomości za granicą, który nie jest zwolniony od podatku na mocy umowy międzynarodowej podlega opodatkowaniu w Polsce. Jednak dochód ze sprzedaży nieruchomości w Bułgarii jest zwolniony od podatku w Polsce na mocy art. 24 umowy polsko–bułgarskiej ponieważ może on podlegać opodatkowaniu w Bułgarii. Nie ma znaczenia, czy do opodatkowania faktycznie doszło. Istotna jest sama możliwość. Zatem w każdej sytuacji dochód ze zbycia nieruchomości położonej w Bułgarii nie będzie opodatkowany w Polsce.

Sam ziemi nie kupisz, ale twoja spółka - tak

Warto wspomnieć, że Bułgaria przed akcesją do UE wprowadziła zakaz nabywania ziemi przez cudzoziemców do 1 stycznia 2012 roku. W samej Bułgarii istnieją różne podglądy na to w jakim zakresie ten zakaz obowiązuje. Jednak cudzoziemcy mogą nabywać mieszkania i domy bez gruntu, na którym są one posadowione. Nie jest to sytuacja idealna, dlatego bardzo często zakupu nieruchomości dokonują spółki zarejestrowane w Bułgarii, których właścicielami są cudzoziemcy.

Poprzednia
1 2
rp.pl
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Odmawiając przyjęcia mandatu, kierowca nie uniknie przykrych konsekwencji. System, który liczy punkty, nie daje się oszukać.

Prawo w firmie

Fiskus nie może odmówić przywrócenia terminu, gdy powodem uchybienia była choroba pełnomocnika.

Prawnicy

Uczniowie wybierają spośród siebie mediatorów, którzy pomagają rozwiązywać szkolne spory.

Samorząd

Rada miejska nie może określić częstotliwości wypłacania wynagrodzenia opiekuna dziennego oraz ograniczać czasu sprawowania opieki wyłącznie do dni roboczych – stwierdził w wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim.

Sfera budżetowa

Dzięki Trybunałowi Konstytucyjnemu więcej spraw przeciwko urzędnikom ma szansę trafić na wokandę.

Opinie, analizy

Wydarzenia, które rozegrały się w Jerozolimie wiosną 30r., w dniach 5 i 6 kwietnia, czyli ponad 1984 lata temu mogą być przedmiotem badań i dociekań nie tylko teologów ale także badań prawno-historycznych.
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy w ostatnim czasie korzystałeś z usług kancelarii prawnej?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common