Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

REKLAMA
Tutaj jesteś: rp.pl » PRAWO » Opinie
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Opinie

Dom w Bułgarii, czyli bajecznie niskie podatki

Piotr Michalski 18-02-2010, ostatnia aktualizacja 18-02-2010 06:30

Inwestując w dom na wynajem na słonecznym południu Europy można liczyć na spore zyski. Bułgarski fiskus dokłada inwestorom bonus od siebie: podatek od dochodów tak niski, że grzechem byłoby z niego nie skorzystać.

Długi sezon oraz praktycznie pewna pogoda latem sprzyjają uzyskaniu wysokiego zwrotu z inwestycji w całej Europie Południowej. Jednak z podatkowego punktu widzenia wyjątkowo atrakcyjnie prezentuje się inwestowanie w domy i mieszkania na wynajem w Bułgarii: podatek dochodowy od osób fizycznych wynosi tam zaledwie 10%. Taki podatek płaci się zarówno od dochodów z najmu, jak i dochodów ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 3 lat od nabycia. To znacznie korzystniej niż w Polsce, gdzie ze sprzedażą trzeba czekać aż 5 lat, by uniknąć podatku z tego tytułu.

Powstaje jednak pytanie: jak tego rodzaju dochody uzyskane w Bułgarii ma opodatkować ktoś, kto na stałe mieszka w Polsce i tu płaci inne podatki? Czy korzystne opodatkowanie w Bułgarii nie doprowadzi do dodatkowego lub podwójnego opodatkowania w Polsce?

Bułgarski dochód czasami obciąży skalę

Odpowiedzi na te pytanie udziela umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania, którą Polska i Bułgaria podpisały w roku 1994. Zgodnie z ogólnie przyjętymi w takich umowach zasadami opodatkowania, opartymi o modelową konwencję OECD, umowa polsko-bułgarska zezwala (art. 6), aby dochody z nieruchomości położonej w Bułgarii, w tym z jej wynajmu, uzyskiwane przez polskiego rezydenta podatkowego były opodatkowane w Bułgarii. Podobnie zyski ze sprzedaży takiej nieruchomości mogą być, zgodnie z art. 14 umowy, opodatkowane w kraju położenia. Jednocześnie, aby nie doszło do podwójnego opodatkowania tych samych dochodów Polska stosuje - zgodnie z art. 24 umowy – zwolnienie ich od opodatkowania w Polsce.

Ale większość podatników bułgarski dochód może pośrednio obciążać, gdyż polski fiskus zastosuje metodę wyłączenia z progresją. Na czym ona polega? Otóż dochód uzyskany w Bułgarii zostanie wzięty pod uwagę przy ustalaniu stawki podatku do rozliczenia pozostałych dochodów podatnika, uzyskanych już w Polsce. W przypadku osób rozliczających się z fiskusem na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, dochody z najmu nieruchomości w Bułgarii sprawią, że wcześniej przekroczony zostanie próg podatkowy dla stawki 32%. Natomiast podatnik uzyskujący w kraju dochody opodatkowane jedynie podatkiem liniowym 19%, nie odczuje dodatkowego ciężaru - dochody z najmu lub zbycia nieruchomości w Bułgarii nie wpłyną na wysokość jego podatku w Polsce.

Tam sprzedasz bez podatku

Polacy inwestujący w bułgarskie nieruchomości mogą mieć wątpliwości, jakie zasady opodatkowania będą ich obowiązywać, gdy taką nieruchomość sprzedadzą po upływie 3 lat, ale przed upływem 5 lat. Pozornie może się wydawać, że jeżeli do sprzedaży dojdzie przed upływem 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, to wówczas dochód zostanie opodatkowany w Polsce. Jednak tak nie jest.

Z brzmienia art. 30e ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że dochód ze sprzedaży nieruchomości za granicą, który nie jest zwolniony od podatku na mocy umowy międzynarodowej podlega opodatkowaniu w Polsce. Jednak dochód ze sprzedaży nieruchomości w Bułgarii jest zwolniony od podatku w Polsce na mocy art. 24 umowy polsko–bułgarskiej ponieważ może on podlegać opodatkowaniu w Bułgarii. Nie ma znaczenia, czy do opodatkowania faktycznie doszło. Istotna jest sama możliwość. Zatem w każdej sytuacji dochód ze zbycia nieruchomości położonej w Bułgarii nie będzie opodatkowany w Polsce.

Sam ziemi nie kupisz, ale twoja spółka - tak

Warto wspomnieć, że Bułgaria przed akcesją do UE wprowadziła zakaz nabywania ziemi przez cudzoziemców do 1 stycznia 2012 roku. W samej Bułgarii istnieją różne podglądy na to w jakim zakresie ten zakaz obowiązuje. Jednak cudzoziemcy mogą nabywać mieszkania i domy bez gruntu, na którym są one posadowione. Nie jest to sytuacja idealna, dlatego bardzo często zakupu nieruchomości dokonują spółki zarejestrowane w Bułgarii, których właścicielami są cudzoziemcy.

Poprzednia
1 2
rp.pl
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Rekompensaty za bezprawnie odebrane majątki nie obejmują utraconych korzyści właścicieli.

Prawo w firmie

Prywatny użytek służbowych pojazdów od 2015 r. obciąży podatek zależny od pojemności silnika.

Prawnicy

Rośnie liczba adwokatów i radców, którzy zawieszają swoje uprawnienia. Na listy niewykonujących zawodu wpisują się także ci, którzy właśnie zdali egzamin.

Samorząd

Samo zasiadanie w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej nie jest podstawą do pozbawienia mandatu radnego – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach.

Sfera budżetowa

Wygaśnięcie stosunku pracy następuje z mocy prawa. Stwierdza je dyrektor generalny urzędu. Takie stwierdzenie ma jednak charakter techniczny.

Opinie, analizy

W przypadku prawa podatkowego sądy często odrzucają zasadę: co nie jest zakazane, jest dozwolone, mimo jej akceptacji przez Trybunał Konstytucyjny
 – zauważa doradca podatkowy Wojciech Serafiński.

Sonda:

Czy 24 lata to odpowiedni wiek na prawo jazdy na motocykle o największej mocy?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common