Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Kupno, sprzedaż nieruchomości

Hipoteka utrudnia sprzedaż mieszkań wykupionych od gminy

Izabela Lewandowska 19-09-2009, ostatnia aktualizacja 19-09-2009 06:03
źródło: Fotorzepa
autor: Rafał Guz

Czytelniczka zamierza kupić mieszkanie, które obecni właściciele wykupili od gminy ze znaczną bonifikatą. Chciałaby wziąć kredyt na ten zakup. Jednakże w banku uzyskała informację, że kredytu nie dostanie, dopóki w księdze wieczystej wpisana jest hipoteka kaucyjna na rzecz gminy, obciążająca lokal w związku z bonifikatą udzieloną aktualnemu właścicielowi. Sprzedający zamierza uwolnić się od obowiązku zwrotu bonifikaty, wydając pieniądze ze sprzedaży na inne mieszkanie. Ma na to, jak wiadomo, 12 miesięcy. Czy w tej sytuacji jest jakaś możliwość wcześniejszego wykreślenia hipoteki?

Odpowiada notariusz Joanna Greguła:

Zgodnie z ustawą z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami właściwy organ (w tym wypadku był to wójt, burmistrz albo prezydent miasta) może udzielić za zgodą rady gminy bonifikaty od ustalonej ceny lokalu mieszkalnego. Ten przywilej dla nabywcy jest jednak obwarowany ograniczeniem wynikającym z art. 68 ust. 2 tej ustawy. Polega ono na tym, że jeżeli nabywca takiej nieruchomości zbył albo wykorzystał ją na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem dziesięciu lat, a w wypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem pięciu lat, licząc od dnia nabycia, to zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej bonifikacie po jej waloryzacji, jeśli udzielający jej tego zażąda. 

W tej samej ustawie z 1997 r. w art. 68 ust. 2a wskazano jako wyjątek od reguły sytuacje, w których bonifikaty zwracać nie trzeba. Mianowicie gmina nie może żądać jej zwrotu, mimo sprzedaży mieszkania m.in., jeżeli środki uzyskane z tej transakcji zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe.

Dla uwolnienia się od obowiązku zwrotu trzeba na takie cele przeznaczyć wszystkie środki, całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży. Nie wystarczy wydanie tylko jej części, np. na kupno innego mniejszego mieszkania. 

Hipoteka, o której mowa w pytaniu, ustanowiona na rzecz gminy, zabezpiecza zwrot bonifikaty. Jej wykreślenie będzie możliwe dopiero wówczas, gdy właściciel lokalu udowodni, iż całą uzyskaną ze sprzedaży kwotę wydał na zakup nowego mieszkania. Notabene, możliwość ustanowienia hipoteki w tym celu była dość kontrowersyjna, choć w nauce prawa przeważył pogląd, że jej ustanowienie jest dopuszczalne. 

Jeżeli potencjalny nabywca zamierza kupić lokal mieszkalny właśnie w takim stanie prawnym, tj. obciążony hipoteką, za pieniądze własne lub pochodzące w całości lub w części z kredytu bankowego, może mieć kłopoty z uzyskaniem kredytu. Przede wszystkim nie ma możliwości nabycia nieruchomości w stanie nieobciążonym hipoteką. Poza tym bank, który zdecydowałby się w takiej sytuacji na udzielenie kredytu, może zażądać zabezpieczenia jego spłaty, np. przez ustanowienie na swoją rzecz hipoteki na innej nieruchomości (np. rodziców czy krewnych zaciągającego kredyt). Może też ewentualnie przystać na ustanowienie jej na nabywanej nieruchomości (mieszkaniu) z wpisem na tzw. drugim miejscu. 

Niestety, w praktyce banki niechętnie korzystają z tej drugiej formy zabezpieczenia. Dlatego wpis hipoteki kaucyjnej na rzecz gminy, zabezpieczającej ewentualną spłatę bonifikaty, jest w tej sytuacji realnym ograniczeniem obrotu mieszkaniami nabytymi z takim upustem (bonifikatą). Nabywca nie tylko będzie miał trudności z uzyskaniem kredytu, ale i ponosi ryzyko, że sprzedający wyda pieniądze ze sprzedaży na inne cele niż mieszkaniowe albo przeznaczy na nie tylko ich część i gmina zażąda zwrotu bonifikaty. Wiadomo, że jeśli od zobowiązanego do zwrotu jej nie uzyska, może sięgnąć po zabezpieczenie hipoteczne.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Tereny dawnej ordynacji łańcuckiej pozostają własnością Skarbu Państwa.

Prawo w firmie

Firma może odliczyć od przychodu świadczenia urlopowe dla pracowników niezależnie od tego, ilu zatrudnia.

Prawnicy

Bycie doradcą podatkowym nie uniemożliwia powoływania się na doświadczenie podczas starań o wpis na inną listę – wynika z wyroku NSA.

Samorząd

Za pierwszą godzinę 3 zł 
– to maksymalna kwota, jakiej mogą żądać miasta.

Sfera budżetowa

Płace w szkołach zamrożone na kolejny rok.

Opinie, analizy

Prokurator generalny ostro krytykuje propozycje zmian 
w prokuraturze przygotowane przez Marka Biernackiego 
i spokojnie czeka na decyzję premiera. O tym, dlaczego nie podoba mu się ministerialna wizja prokuratury i jak znosi krytykę, mówi w rozmowie z „Rz".
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy sześciolatki powinny iść do pierwszej klasy?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common