Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Zasiedzenie

Przy złej wierze oczekiwanie na zasiedzenie dłuższe

Izabela Lewandowska 30-05-2009, ostatnia aktualizacja 30-05-2009 06:30

Samoistny posiadacz nieruchomości staje się jej właścicielem po 20 latach nieprzerwanego posiadania, jeśli uzyskał je w dobrej wierze, lub po latach 30, jeżeli uzyskał je w złej wierze

Posiadaczem samoistnym jest osoba, która włada rzeczą tak jak właściciel. Dlatego nie jest takim posiadaczem i nigdy nie nabędzie własności przez zasiedzenie najemca (lokator), dzierżawca płacący czynsz (a nawet z nim zalegający), a także zarządca nieruchomości. Samoistny posiadacz nie może zaliczyć do okresu posiadania prowadzącego do zasiedzenia okresu, w którym np. mieszkał w domu z jego właścicielem, bo nie było to posiadanie samoistne.

Bez notariusza

Przyjmuje się, że w dobrej wierze jest osoba, która z przyczyn usprawiedliwionych nie wie, że nie jest właścicielem. W praktyce wykazanie dobrej wiary przez pretendenta do własności może być trudne. Trzeba zwłaszcza mocno podkreślić, że nie jest uważana za posiadacza w dobrej wierze osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy kupna – sprzedaży, tj. bez zachowania formy aktu notarialnego. Oszczędzający na notariuszu i opłacie skarbowej muszą liczyć się z tym, że są posiadaczami w złej wierze i że mogą się stać przez zasiedzenie właścicielami kupionego domu czy placu dopiero po 30 latach nieprzerwanego posiadania.

Zaznaczyć trzeba, że do 1 października 1990 r. obowiązywały terminy zasiedzenia o dziesięć lat krótsze, tj. dziesięć lat dla posiadaczy w dobrej wierze i 20 lat – dla posiadających w złej wierze. Jeżeli taki krótszy termin zasiedzenia upłynął przed tą datą, posiadacz stał się właścicielem nieruchomości z upływem wskazanych terminów.

Wielu posiadaczy nie dożywa do chwili upływu zasiedzenia. Pocieszeniem może być dla nich fakt, że okres ich posiadania będą mogli sobie zaliczyć ich spadkobiercy.

To samo dotyczy kolejnych nieformalnych nabywców. Jeżeli np. po śmierci w 1992 r. osoby, która w 1980 r. bez wizyty u notariusza weszła w posiadanie gruntu, posiadanie to przejął jej syn jako spadkobierca – to ten ostatni stanie się właścicielem w 2010 r.

30-letni okres zasiedzenia obowiązuje także wówczas, gdy drugi posiadacz (nabywca) jest wprawdzie w dobrej wierze, ale ten, od którego nieruchomość kupił, nabył ją w złej wierze.

Wspólnie z innymi

Możliwe jest nabycie przez zasiedzenie udziału we współwłasności, np. jeśli spadkobierca sprzedał bez notariusza osobie trzeciej swój udział w odziedziczonym gruncie wyodrębniony w wyniku nieformalnego podziału spadku. Ponadto jeżeli np. spadkobiercy zmarłego właściciela ziemi dokonali nieformalnego podziału nieruchomości na place, to mogą przez zasiedzenie nabyć własność poszczególnych, fizycznie wyodrębnionych kawałków tego gruntu.

Nie jest natomiast dopuszczalne zasiedzenie części nieruchomości wyodrębnionych tymczasowo do użytkowania (chodzi o tzw. podział quoad usum). W razie takiego podziału bowiem współwłaściciele pozostają nadal współposiadaczami samoistnymi całej rzeczy. Słowem, taki tymczasowy podział nie może się stać podstawą do nabycia własności przez poszczególnych współwłaścicieli.

Możliwe jest natomiast nabycie przez zasiedzenie współwłasności. Jeśli np. brat i siostra czy wspólnicy kupili nieformalnie (bez notariusza) na spółkę plac, to po upływie 30 lat współposiadania (jako współposiadacze w złej wierze) w wyniku zasiedzenia staną się jego współwłaścicielami.

Mieszkanie tak, ale pokój nie

Można stać się przez zasiedzenie właścicielem lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności, np. wydzielonego, samodzielnego mieszkania w domu wielorodzinnym. Osoba, która np. wprowadziła się do takiego mieszkania, nawet bez zgody właściciela (ten np. wyjechał na stałe za granicę, nie zdołał odpowiednio załatwić swych spraw), i posiada je nieprzerwanie przez 30 lat, po upływie tego okresu staje się jego właścicielem.

Nie wchodzi natomiast w rachubę możliwość zasiedzenia jednego z kilku pokoi wchodzących w skład takiego mieszkania. Pokój nie jest bowiem nieruchomością, która po upływie wymaganego okresu posiadania mogłaby się stać przedmiotem odrębnej własności innej osoby. Stanowi on składnik mieszkania i jest pod względem prawnym integralnie z nim związany.

Poprzednia
1 2
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Ministerstwo Gospodarki przy okazji prac nad ordynacją podatkową proponuje również złagodzenie represyjności kodeksu karnego skarbowego.

Prawo w firmie

Firmy, które amortyzują leasingowany sprzęt, ciągle mają problemy z rozliczeniem. Choć stanowisko fiskusa powoli łagodnieje.

Prawnicy

Stałym klientom rejenci proponują niższe taksy. Coraz chętniej pracują też w soboty i poza kancelarią.

Samorząd

Uczestnik konkurencyjnego rynku ma prawo dowodzić, że mógł utracić potencjalne korzyści.

Sfera budżetowa

Mundurowy otrzyma pieniądze nawet za urlop rodzicielski.

Opinie, analizy

Przedmiotem aktu okazała się dusza syna, którą nikt poza właścicielem nie miał prawa dysponować. Cyrograf obciążony był więc wadą prawną – opowiada prawnik.
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy w ostatnim czasie korzystałeś z usług notariusza?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common