Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Wspólnoty mieszkaniowe

Jak rozliczać straty wody we wspólnocie

jaga 03-03-2009, ostatnia aktualizacja 03-03-2009 13:11
Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu
Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu
źródło: archiwum prywatne

Jakie są sposoby pokrycia strat wody przy rozliczeniu dla poszczególnych współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowej? Chodzi o ubytek wody w budynku. Czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek przy rozliczeniu rocznym z wykonania zarządu nieruchomością wspólną dostarczyć każdemu współwłaścicielowi imienne rozliczenie mediów na dany lokal wg stanu licznika, wpłat, zaliczek? Czy na moją prośbę pisemną musi dostarczyć takie rozliczenie roczne? Czy mogę uzyskać również takie rozliczenie dla pozostałych lokatorów wspólnoty?

Odpowiada Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu:

Metodę rozliczania kosztów różnicy wskazań miedzy wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy w budynku wielolokalowym wybiera właściciel lub zarządca budynku. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczenia obciąża osobę korzystającą z lokalu w takim budynku (art. 26. ust. 3 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków). Przepisy nie określają jednak metod rozliczania strat wody, spośród których może wybierać zarządca. Wynika z tego, że zarządca sam może określić te metody.

W przypadku wspólnot mieszkaniowych przyjęła się praktyka, że metoda jest określona w regulaminie rozliczenia zużycia wody przyjmowanym w drodze uchwały przez właścicieli lokali. W regulaminach wspólnoty przyjmują zazwyczaj jedną z dwóch metod rozliczania strat wody. Pierwszą jest rozliczenie strat proporcjonalnie do zużycia wody przez poszczególne lokale. Drugą metodą jest uznanie strat wody za koszt części wspólnej i rozliczenie tego kosztu podobnie jak innych kosztów zarządu – stosownie do udziałów w nieruchomości wspólnej. Czasami wspólnoty uznają straty wody za koszt indywidualnych lokali i przyjmują jednakową dla wszystkich lokali metodę rozliczeń (np. według liczby osób). We wspólnotach, w których właściciele nie przyjęli regulaminu rozliczeń kosztów zużycia wody, zarządca powinien wyjaśnić na rozliczeniu przyjętą metodę. Należy dodać, że straty raczej nie powinny przekraczać 5 proc. ogólnego zużycia wody. Jeśli są wyższe konieczne jest sprawdzenie szczelności instalacji wodnej.

Zarządca ma obowiązek dostarczyć każdemu właścicielowi imienne rozliczenie wody na dany lokal, sporządzone na podstawie wpłat i faktycznego zużycia oraz ceny wody w danej gminie. Wynika to z art. 26 ust. 2 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków: jeżeli odbiorcą usług jest wyłącznie właściciel (rozumiany także jako wspólnota mieszkaniowa) lub zarządca budynku wielolokalowego, jest on obowiązany do rozliczenia kosztów tych usług. Podobnie art. 29 ust 1 ustawy o własności lokali nakazuje zarządcy prowadzić ewidencję kosztów zarządu, zaliczek wpłacanych przez właścicieli, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej – np. kosztów dostaw wody i ciepła. Jeśli zarządca nie dostarczył takiego rozliczenia w sprawozdaniu rocznym, musi to zrobić na pisemne żądanie właściciela.

Właściciel lokalu ma również prawo poznać rozliczenie kosztów zużycia wody dla pozostałych lokali, gdyż tylko wówczas będzie mógł ustalić, czy koszty rozliczone na poszczególne lokale nie przekraczają kosztów, jakie cała wspólnota poniosła na rzecz dostawcy wody. Wspólnota (ani tym bardziej zarządca) nie może bowiem na wodzie zarabiać. Nie pozwala na to art. 26 ust. 2 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Ustala on zasadę, że suma obciążeń za wodę lub ścieki nie może być wyższa od ponoszonych przez właściciela lub zarządcę na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo- kanalizacyjnego.

ROL
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Im więcej nowotworów potwierdzi specjalista, tym więcej pieniędzy dostanie lekarz rodzinny.

Prawo w firmie

Przekształcenie spółki cywilnej w jawną wymaga dopełnienia wielu formalności. Przede wszystkim nową spółkę trzeba wpisać do Krajowego Rejestru Sądowego, a dotychczasową działalność wykreślić z ewidencji przedsiębiorców.

Prawnicy

Publiczność na sali sądowej raczej dobrze robi jakości procesu, zaproszenie znajomych to prosta forma pewnej kontroli przebiegu rozprawy. Czy jednak publiczność ma tylko milczeć?

Samorząd

Rada gminy nie może wprowadzić generalnego zakazu sprzedaży, podawania i spożywania alkoholu we wszystkich znajdujących się na terenie gminy miejscach o charakterze publicznym. Zakazując zaś picia piwa w częściach wspólnych mieszkalnych budynków wielorodzinnych narusza swobody obywatelskie.

Sfera budżetowa

Im więcej nowotworów potwierdzi specjalista, tym więcej pieniędzy dostanie lekarz rodzinny.

Opinie, analizy

Propozycje zmian w ustawie deweloperskiej mogą zahamować tempo budownictwa mieszkaniowego w Polsce – ostrzega prawnik Grzegorz Kukowka.

Sonda:

Czy lekarze powinni być premiowani za trafną diagnozę?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common