Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Najem, dzierżawa

Jakie prawa ma najemca mieszkania

red. 19-02-2009, ostatnia aktualizacja 19-02-2009 08:32
źródło: Rzeczpospolita
autor:

Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy. W szczególności zapewnia ona lokale socjalne i zamienne

Jednym z podstawowych zadań władz publicznych jest ochrona konsumentów, użytkowników i najemców przed działaniami zagrażającymi ich zdrowiu, prywatności i bezpieczeństwu oraz przed nieuczciwymi praktykami rynkowymi. Zakres tej ochrony określa ustawa. Ustawodawca określił również zasady tworzenia warunków zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, wskazując je jako zadania własne gmin. Zapewnił również gwarancję trwałości tytułu prawnego do lokalu. Przejawia się ona poprzez:

>> ograniczenie możliwości zawierania umów na czas oznaczony,

>> ochronę przed nadmiernym podwyższaniem czynszu,

>> określenie zamkniętego katalogu przyczyn wypowiedzenia umowy najmu,

>> ochronę przed eksmisją na bruk.

Odszkodowanie od gminy

Wskazane elementy gwarancji trwałości tytułu prawnego do lokalu pozwalają na ochronę lokatorów przed nieuczciwymi praktykami właścicieli. Jednocześnie silna ochrona lokatorów uniemożliwia szybkie eksmitowanie osób niepożądanych oraz zagrażających bezpieczeństwu mieszkańców. Ogranicza również prawa do swobodnego rozporządzania własnością.

Dlatego też aby zrównoważyć interesy stron, oprócz ochrony trwałości tytułu prawnego do lokalu przewidziana została ochrona interesów właściciela poprzez stworzenie możliwości dochodzenia roszczeń odszkodowawczych w przypadku niedostarczenia lokalu socjalnego przez gminę.

Szczególną ochronę praw lokatora tworzą przepisy zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (dalej o.p.l.). Ustawa ta reguluje ochronę lokatora korzystającego z lokalu mieszkalnego na kanwie różnych tytułów prawnych, tzn. najmu, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, użytkowania mieszkania, służebności mieszkania, dożywocia czy też użyczenia mieszkania. Zawiera również odmienną definicję właściciela niż ta, która określona jest w art. 140 kodeksu cywilnego. Właścicielem w rozumieniu ustawy jest bowiem wynajmujący lub osoba, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu. W takim ujęciu właścicielem może być również najemca podnajmujący lokal.

Pisemne wypowiedzenie

Jednym z elementów gwarancji trwałości tytułu prawnego do lokalu jest wskazanie przez ustawodawcę zamkniętego katalogu przyczyn jego rozwiązania. Zanim jednak zostanie on przedstawiony, warto omówić zasady ochronne wprowadzone przy rozwiązywaniu omawianych stosunków prawnych. Po pierwsze, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego w razie odpłatnego używania lokalu może nastąpić tylko z przyczyn określonych w art. 11 ust. 2 – 5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 o.p.l. Po drugie, wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia (art. 11 ust. 1 o.p.l.).

...
Poprzednia
1 2 3
Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Ciągle się zdarza, że zawiadomienia o przesyłce sądowej nie pojawiają się dwukrotnie w skrzynce. Sytuację ma poprawić system elektroniczny.

Prawo w firmie

Aby można było mówić o efektywnym systemie przeciwdziałania praniu pieniędzy, pracownicy księgowości muszą doskonalić wiedzę w zakresie katalogów podejrzanych transakcji.

Prawnicy

Ruszająca od 1 lipca reforma procedury karnej nie jest spójna i być może należy opóźnić jej wejście w życie - ocenili sędziowie i prokuratorzy na wtorkowej konferencji w Sądzie Najwyższym. Resort sprawiedliwości informuje, że nie rozważa przesunięcia terminu reformy.

Samorząd

Konfliktogenny charakter inwestycji nie musi blokować jej realizacji.

Sfera budżetowa

Prawnicy dziwią się, dlaczego prokuratura nie bada wypowiedzi Janusza Palikota zachęcających rezerwistów, by nie stawiali się na ćwiczenia.

Opinie, analizy

Dr Grzegorz Sibiga: Nie zdecydowaliśmy się na utworzenie, tak jak w wielu innych państwach demokratycznych, niezależnego organu administracyjnego rozpatrującego indywidualne sprawy 
z zakresu dostępu do informacji.
Z ostatniej chwili
Najczęściej czytane
Najlepiej oceniane

Sonda:

Czy uważasz, że słuszne jest skrócenie dopuszczalnego okresu zatrudnienia na umowach terminowych?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common