Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Poradnik prawny

Prawo jazdy dla najmłodszych kierowców

Rok 2013 to czas dużych zmian zarówno dla najmłodszych kierowców jak i dla tych, którzy dopiero starać się będą o prawo jazdy
Jak wydostać pieniądze z OFE

Poradnik prawny

Jak wydostać pieniądze z OFE

Nawet gdy nie doczekamy emerytury, prawo do zgromadzonych pieniędzy będzie przysługiwać naszym bliskim
Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik prawny

Jak znaleźć pracę: gdzie szukać, CV, rozmowa kwalifikacyjna

Poradnik jest podsumowaniem rad kilkudziesięciu rekruterów i menedżerów HR
Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Poradnik prawny

Jak zabezpieczyć majątek w konkubinacie

Jakie regulacje pozwalają partnerom na zawarcie umowy zabezpieczającej ich prawa do majątku wspólnego
O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik prawny

O czym warto wiedzieć kupując mieszkanie

Poradnik "Rz" dla przyszłych właścicieli
Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Poradnik prawny

Jak uniknąć zapłaty podatku sprzedając nieruchomość

Aby nie dzielić się z fiskusem zyskami z handlu nieruchomościami, trzeba wstrzymać się ze sprzedażą przez pięć lat

Wspólnoty mieszkaniowe

Koszty ochrony lokalu użytkowego

jaga 28-04-2008, ostatnia aktualizacja 28-04-2008 10:47

W naszym budynku wielorodzinnym właściciel lokalu użytkowego wystąpił do wspólnoty mieszkańców o zgodę na prowadzenie działalności usługowej w pomieszczeniu gospodarczym przynależnym do lokalu użytkowego.

Do pomieszczenia można się dostać wyłącznie wejściem do klatki schodowej (dostęp tylko po wpisaniu kodu), co umożliwia tym samym nieograniczony dostęp do wszystkich lokali mieszkalnych oraz parkingu podziemnego (monitoring jest prowadzony wyłącznie na zewnątrz budynku i części garażowej). Gdy właściciel lokalu użytkowego się zorientował, że mieszkańcy nie wyrażą zgody, wycofał projekt uchwały spod głosowania i oznajmił, powołując się na uchwałę podjętą kilka lat temu i zezwalającą na podział jego lokalu użytkowego, że może podnająć część swojego lokalu użytkowego osobie trzeciej/firmie, która z kolei może prowadzić działalność usługową także w pomieszczeniu gospodarczym.

Jeśli tak, to czy ze względu na wzrost zagrożenia dla bezpieczeństwa lokali należących do mieszkańców, a także zwiększenie uciążliwości pomieszczenia gospodarczego wspólnota może podjąć uchwałę o obciążeniu właściciela lokalu użytkowego większymi kosztami ochrony? J.N. z Warszawy

Odpowiada Marcin Radomski, radca prawny z toruńskiej kancelarii Euro-Lex

– Odpowiedź brzmi: tak. Z pytania czytelnika można wywnioskować, że w budynku znajduje się osiem lub więcej lokali, a to oznacza, iż do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie, zgodnie z art. 19, przepisy ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W takim wypadku odpowiedź na postawione pytanie zawiera art. 12 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, który stanowi, że właściciele lokali ponoszą, proporcjonalnie do ich udziałów, wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jednakże członkowie wspólnoty mogą, w drodze uchwały, zwiększyć obciążenia właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

Co do zasady, działalność lokali użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wiąże się ze wzrostem wydatków obciążających wspólnotę, gdyż koszty utrzymania tych lokali są z reguły wyraźnie większe. Stanowisko takie zaprezentował Sąd Najwyższy w wyroku z 20.06.1997 (II CKN 226/97, OSNC 1998/1 poz. 6). Z działalnością lokali użytkowych zwykle wiąże się wzmożony ruch klientów, większe zaśmiecenie, ale też np. większa ilość odpadów w pojemnikach, szybsze zużywanie się części wspólnych budynku. Co istotne, może wzrosnąć też uciążliwość trudno mierzalna, np. wzrost hałasu, uciążliwość wynikająca z przewijania się dużej liczby obcych osób przez klatkę schodową, spadek poczucia bezpieczeństwa czy utrudnione korzystanie z miejsc parkingowych. Ustawodawca, odwołując się do dość szerokiego pojęcia „sposób korzystania z lokali użytkowych”, umożliwia wspólnocie podwyższenie miesięcznych opłat przypadających na właściciela lokalu użytkowego w oparciu o faktycznie zwiększone koszty wspólnoty mieszkaniowej, ale także umożliwia uwzględnianie w tej podwyżce uciążliwości, które nie są policzalne. Jak się wydaje, w omawianym przypadku czytelnik odwołuje się głównie do takich trudno mierzalnych przejawów działalności lokalu użytkowego.

Wspólnota, podwyższając opłaty dla właściciela lokalu użytkowego, powołując się na uciążliwości, winna kierować się daleko posuniętą rozwagą, gdyż uchwała taka będzie podlegała kontroli sądowej na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali.

Na marginesie warto jedynie dodać, iż większość uchwał wspólnoty może być w drodze nowej uchwały zmieniona, tak więc właściciele mogą rozważyć próbę zmiany postanowień uchwały, na którą powołuje się właściciel lokalu użytkowego, tak aby ograniczyć dyskomfort związany z wykorzystywaniem pomieszczenia gospodarczego na cele usługowe.

Przeczytaj więcej o:  koszty , nieruchomości , Ochrony , wspólnota

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Prawo dla Ciebie

Sądy przyznają wysokie odszkodowania za wypadki na wycieczce, basenie, zimowisku czy w szkole.

Prawo w firmie

W Polsce w formie PPP realizowanych jest około 50 przedsięwzięć, a ponad 100 pomysłów czeka 
na podpisanie umów. Nie świadczy to o dużym zainteresowaniu współpracą sektorów publicznego i prywatnego.

Prawnicy

Rusza akcja "Niebieski Parasol", tydzień bezpłatnych porad prawnych dla potrzebujących, których organizatorem jest Krajowa Rada Radców Prawnych i Okręgowe Izby Radców Prawnych.

Samorząd

Obowiązek planowania i finansowania przez gminę oświetlenia dróg publicznych dotyczy wszystkich szos znajdujących się na jej terenie, a więc także powiatowych.

Sfera budżetowa

W Polsce w formie PPP realizowanych jest około 50 przedsięwzięć, a ponad 100 pomysłów czeka 
na podpisanie umów. Nie świadczy to o dużym zainteresowaniu współpracą sektorów publicznego i prywatnego.

Opinie, analizy

Wymaganie od sądów, aby nie stosowały tych czy owych przepisów jest nie do przyjęcia w demokratycznym państwie prawa, gdzie organy państwa działają w granicach prawa. Granic tych nie trzymał się pułkownik O. - pisze Andrzej Nogal

Sonda:

Czy to dobry pomysł, aby tworzyć żłobki na wyższych uczelniach?

    Bądź na bieżąco - pobierz RSS

    Pobierz nasz kanał RSS
    dla serwisu Prawo
    reklama
    common